실거주 수요-투자 수요 함께 몰려
12월 0.52%↑… 대형은 2.39% 껑충
임대도 늘어 수익률 5.6% 역대최고
공급부족 전망에 거래량도 급증세

15일 정부가 새 부동산대책을 발표한 직후, 화성 동탄신도시 인근 부동산 중개업소에는 매수 문의 전화가 이어졌다. 동탄역 인근 한 부동산 관계자는 "타 지역에서 동탄으로 오고 싶어 하는 분들 문의가 많았다"며 "필려던 사람도 일단 더 가지고 있겠다고 매물을 빼기도 했다"고 전했다

중소형 오피스텔보다는 대형 오피스텔 매매지수가 오르고 있다. 수도권 대형 오피스텔 매매지수가 전달 대비 0.7포인트 오른 160.5를 보인 반면..... 이 같은 형상은 아파트 시장 규제가 강화되면서 비롯됐다. 오피스텔은 건축법상 "비주택"으로 분류되는 "준주택"에 해당한다. 대출, 청약, 보유세 등 여러 측면에서 아파트보다 규제가 덜하다.

29일 업계에 따르면 정부가 수도권 부동산 시장 안정을 기치로 각종 대책을 연이어 쏟아내는 가운데 주요 입지 중대형 오피스텔이 뜻하지 않은 수혜를 누리는 모양새다. 6.27 대출규제에 이어 최근 10.15 주택시장 안정화 대책을 통해 규제 지역 확대 지정 및 대출규제 등을 연이어 쏟아냈지만, 아파트 등 주택수요억제에 방점이 찍히며 건축법상 비주택인 오피스텔이 새삼 주목을 받으면서다.

정부의 6.27 주택담보대출 규제 정책 시행 후 수도권 주택시장의 과열 양상이 완화도고 있지만, 공급 부족 등으로 수도권 주택가격이 계속 오를 것이라는 분석이 나왔다.
현재경제연구원은 23일 '신속한 공급 확대로 부동산시장 균형 달성 필요-수도권 부동산 경기 점검,시사점' 보고서에서 "주택 매매가격이 일시적으로 조정 받을 수 있으마, 향후 주택공급 부족과 가계대출 규제 약화 등에 상승할 것"이라고 전망했다.

6홋실 무순위 청약 정당계약 예정- 한시적 잔금할인 14.5%, 잔금유예 20% 2년 혜택 등 파격혜택 선보여

[서울경제TV=이채우 인턴기자] 정부의 주택담보대출 규제 강화로 아파트 시장이 관망세에 들어선 가운데 상대적으로 규제 부담이 적은 비규제 지역 오피스텔이 대안 상품으로 급부상하고 있다.

특히 최근 금융·청약 관련 정책 변화로 실수요자의 자금 부담이 커진 상황에서, 비규제 지역 내 공급 단지에 대규모 잔금 할인과 파격적인 금융 조건을 결합한 ‘역대급 혜택가’ 물량이 등장해 시장의 이목이 집중되고 있다. 이러한 가운데 동탄2신도시 비규제 지역에 위치한 ‘동탄호수공원 대방 엘리움 레이크파크’가 무순위 청약 정당계약을 앞두고 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받고 있다.

- 4년 전 분양 당시 최고 52.39대 1 경쟁률....해지분 오늘, 내일 무순위 청약접수
- 한시적 '잔금유예 20% 2년 무이자 혜택', '취득세 50% 지원' 등 파격혜택에 문의 잇따라

고급 마감재·가전 무상 제공… 희소성 높은 84㎡ 6실 특별 청약

동탄호수공원 대방 엘리움, 12월 17~18일 청약 접수… 동탄호수공원 품은 희소가치

경기도 화성시 동탄2신도시에 위치한 주거용 오피스텔 ‘동탄호수공원 대방 엘리움 레이크파크’의 무순위 청약 접수가 오늘(6일) 마감된다. 계약 해지분 일부 잔여 호실을 대상으로 하는 이번 청약은, 최고 48층 높이로 동탄호수공원 일대 랜드마크로 자리 잡은 단지의 마지막 공급분이라는 점에서 실수요자와 투자자 모두에게 큰 관심을 받고 있다.

특히, 이 단지가 최근 정부의 부동산 규제에서 비규제 지역인 동탄에 위치하고 있어, 청약 통장이나 주택 소유 여부와 무관하게 전국구 청약이 가능하다는 점이 수요를 집중시키는 주요 요인으로 분석된다.

‘동탄호수공원 대방 엘리움 레이크파크’는 동탄호수공원의 영구 조망(일부 세대 제외)이 가능하다는 희소성을 갖췄다. 인근 광교호수공원 사례에서 비(非)조망 단지와 호수 조망 단지 간 최대 2억 원 이상의 시세 차이가 발생하며 조망권이 곧 프리미엄이라는 인식이 확산되는 가운데, 이 단지의 가치가 재조명되고 있다.